为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和保障工作环境舒适度，制定本维修保养制度。本制度旨在明确空调设备维修保养的责任、流程和标准，确保设备得到及时、有效的维护和保养。
1、空调主机：
(1)按照操作规程中运行检查所列项目每两小时检查一次空调主机，并记录相关数据和状态;
(2)每周一清理机房及机组表面灰尘;
2.冷冻水泵和冷却水泵每两小时检查一次以下项目：
(1)水泵电机轴承温度运转是否正常，有无异常声音或振动;
(2)压力表读数是否正常;
(3)联轴器有无异常响声、跳动，有无漏油现象;
(4)阀门开关位置是否正常;
(5)排除异常漏水现象;
(6)每周清洁泵组外观及机房环境卫生。
3、冷却水塔：
(1)每两小时检查一次工作电流、电压;
(2)每天检查运行两次：A.运行时是否有振动或异常噪音; B、水流是否正常，塔内部水位是否正常。
(3)每周检查一次皮带张力，必要时进行调整。
4、柜式空调：
(1)每天两次到现场检查;
1)机组运行有无异常声音或振动;
2)凝结水及机组出风口的畅通;
3)电动阀工作状态。
(2)每周检查一次皮带张力，必要时进行调整。
第二次每月保养：
1、空调主机：
(1)仔细检查仪表是否可靠，并对异常仪表进行更换;
(2)检查是否有制冷剂泄漏、漏油、漏水现象;
(3)分析近一个月的运行情况，判断持续运行的可靠性。
2、冷水泵、冷却水泵：
(1)给轴承加注润滑脂;
(2)检查联轴器润滑油是否充足;
(3)检查地脚螺钉和主连接螺钉是否松动。
3、冷却水塔：
(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，并检查皮带和键是否松动;
(2)给轴承加润滑油;
(3)清理表面灰尘，要求油漆见真色，熨烫见光。
4、柜式空调：
(1)清洁空气过滤器，检查表冷器翅片;
(2)检查皮带、皮带轮的磨损情况，皮带轮、键是否松动，必要时更换、修理;
(3)检查叶轮与轴承座的紧固螺钉，螺钉是否有松动;
(4)给轴承注油;
(5)清理机组外观及机房环境。
第三季度维护：
1、空调：
(1)检查制冷剂和机油是否充足，机油是否变质，必要时添加或更换;
(2)检查并清洗水过滤器。
2、冷冻水泵、冷却水泵：
(1)电机轴承加润滑油;
(2)清洗联轴器并换油;
(3)检查并清洗泵前水位过滤器。
3、冷却水塔：
(1)维护、检修所有辅助阀门;
(2)检查所有非不锈钢防护是否完好，必要时进行油漆防护。
4、柜式空调：
(1)给电机轴承注油;
(2)检修并测试电磁阀的工作状态，检查温度控制的可靠性。
第四条 年度维护：
1、空调主机：
(1)进行全面的技术性能检查，然后进行针对性的拆解检查;
(2)检查各仪器的准确性和可靠性;
(3)停机检修前全面检查制冷系统、润滑系统、水系统的密封性能;
(4)检查、维护安全阀及所有辅助阀件;
(5)清洗机油滤清器;
(6)每两年更换一次冷冻机油;
(7)季节停机时拆下盖子清洗冷凝器、蒸发器，检查管道有无腐蚀;
(8)测试电路动作的可靠性，模拟测试各安全装置的性能;
(9)电机每年应进行检查和维护。
2、冷冻水泵、冷却水泵：
(1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;
(2)检查密封件的密封性;
(3)检查泵叶片壳腐蚀情况，清理泵叶片、泵壳内外表面、泵壳内外表面及机架进行除锈、油漆保养;
(4)检查各仪器的准确性和可靠性;
(5)检查、维护所有辅助阀门;
(6)检查轴，做好记录，检查键、键轮的磨损情况，检查键轮、键、轴是否松动;
(7)每年对电机进行维护保养;
(8)测试电路动作的可靠性。
3、冷却水塔：
(1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;
(2)每年对电机进行维护保养，并测试电路运行的可靠性。
4、柜式空调：
(1)检查各运动部件的磨损情况并更换轴承油;
(2)清理叶轮、风机机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作;
(3)检查所有辅助阀件;
(4)检查保温层，检查风道是否完好;
(5)对电机进行年度保养;
(6)大修后，启动前必须修复叶轮轴承座，电机地脚螺钉及其他主要连接螺栓做全面紧固检查，运行48小时后重新检查;
(7)清洁消声器。