1、冷却塔保养：专业人员每半年清洗保养冷却塔。
2、考察控制电机，风扇的旋转能否灵活。若堵塞则加入润滑油;若有异常摩擦声则更换相同型号规格轴承。
3、检查皮带有否开裂或磨损严重。若有，则替换相同规格皮带;
4、检查配水器分布是否均匀，否则清洗管道和喷嘴。
5、冷却塔的清洗(包括作为填料和水槽)空调的保养与维护-中央控制空调系统维修技术保养工作规程，清洗风机叶片。
6、检查供水浮球阀是否安全可靠，否则应进行维修。
7、拧紧所有紧固件。
清洁整个冷却塔的外部。
风机盘管维护：专业人员每半年清洗维护风机。
北京朝阳区中央空调维保--中央空调维保的规则：
1、检查风扇是否可以灵活转动。如果出现堵塞，可以使用润滑油。若发现异常，应更换风扇轴承，并进行摩擦声处理。
2、每周，通过空气质量过滤器进行清洗，以排除盘管中的空气(不定期)。
3、使用500V摇床时，风机电机线圈的绝缘电阻不小于0.5兆欧姆，否则应予修理。检查电容器的研制过程中有无变形，膨胀，断裂等现象。若有，则替换同一规格电容器;检查端子的强度和过热的迹象。若有，作相应修补。
4、清洗扇叶，盘管，水盘等处脏物。
5、使用以及盐酸进行标准工作溶液(含不同缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。
6。
7、清理以及风机盘管外壳。
(3)冷凝器和蒸发器进行维护：每六个月由专业技术人员可以清洁和维护以及冷凝器和蒸发器。
1、对柜式蒸发器进行维护。
(1)每星期清洁空气滤清器;
(2)对蒸发器翅片进行清洗。
2、水冷式冷凝器和蒸发器保养(清除这些污垢)：
(1)配制10%盐酸标准溶液(每1kg酸溶液可加入0.5g缓蚀剂);
(2)将冷凝器取出并封闭蒸发器两端进出水法兰后进行加酸处理。将盐水放入真空罐中抽真空后进行冷冻，解冻。腌制的时间是24小时。还可通过酸泵循环清洗，洗涤时间12小时;
(3)酸洗后先用1%NaOH溶液或者5%溶液漂洗15分钟，再用水漂洗三次以上;
(4)都洗干净了再检查一下有没有漏。若出现漏水情况，则申请外包修复;
(5)冷却水泵机组、冷冻水泵机组保养：冷却水泵机组、冻结水泵机组半年一次，专业人员负责清洗保养。
在空调使用过程中，经常会遇到因空调使用不当造成空调损坏的现象，其中空调器使用不当主要表现为空调器长期不清洗、不换油、不检修的情况下使用，长期不清洗空调器会使空调内部沉积的油垢越来越多，随着油垢的增多和运行时间的增加，会直接影响空调器的正常运转和制冷效果;频繁地检修或清洗空调，也会造成空调内部结构的变化，使空调器运行中出现异常，对空调使用产生不良影响，